Как узаконить перепланировку в квартире

Что именно считается перепланировкой?

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, «переустройство» - это перенос и переустановка электрических, инженерных и санитарно-технических сетей, а «перепланировка» - это умышленное изменение конфигурации жилого помещения. Общим в проведении данных процедур считается внесение корректировок в техпаспорт квартиры или дома.

Выражаясь простым языком, перепланировка – это изменение внешнего облика жилого помещения (то есть стен, потолка и пола), а переустройство – изменение внутренних коммуникаций, например, перенос газового оборудования из кухни в комнату.

Перепланировка квартиры или дома представляет собой снесение, разборку или перенос перегородок – не несущих стен, обустройство в жилом помещении дополнительных санузлов, а также расширение жилой площади, например, за счет балкона (в квартире), или пристройки (в доме) или обустройства дополнительной площади, например в подъезде около входной двери в квартиру.

Переоборудование, не планировка, оно представляет собой установку входов для душевых кабин, замену газовых плит на электрические.

Почему необходимо узаконить перепланировку?

Требование узаконивать перепланировку на законодательном уровне связано с тем, что проводимые внутри вашего жилища изменения не должны противоречить нормам градостроения. Следовательно, и не оказывать пагубного воздействия на общее строение здания, его период службы. Иными словами, должны учитываться все интересы соседей (если речь идет о перепланировке квартиры).

Не стоит забывать, что продать и обменять квартиру, в которой была сделана перепланировка, вы не сможете, так как данные действия не были согласованы с БТИ.

Процесс узаконивания

Чтобы узаконить внесенные вами изменения во внешний облик вашего жилища, необходимо пройти несколько процедур согласования:

• обратиться в БТИ:
• разработать документацию;
• согласовать все действия;
• вынесение решения.

Более подробно рассмотрим каждый ниже в статье.

Где можно согласовать перепланировку?

Получить бумагу о разрешении на перепланировку можно в муниципалитете. Если же вы сначала изменили внешний вид квартиры, а потом решили все это согласовать, то в таком случае необходимо обращаться в суд и через него получать согласие.

Последовательность действий при согласовании

Снесете вы в своем жилом помещении стену, или просто добавите или уберете дверной проем – разницы нет, так как процедура согласования перепланировки одинакова для всех:

1. Для начала необходимо обратиться в БТИ – опираясь на уже имеющийся техпаспорт вашей жилой собственности, изучить возможные варианты перепланировки;
2. Разработать и собрать необходимые документы – проектная организация должна определить степень сложности внешних изменений жилого помещения и составить эскиз или проект. Также они должны будут предоставить чертежи, пояснительные записки и свою лицензию на оказываемые услуги. Если же ваша перепланировка затрагивает фасад здания, то необходимо будет прибегнуть и к фотомонтажу;
3. Согласовать имеющуюся документацию в муниципалитете – весь перечень необходимой документации для подачи ее в администрацию города предоставляется заранее и является полным;
4. Дождаться решения органа власти по вашему вопросу – через 45 дней муниципалитет должен дать ответ о согласовании или отказе в перепланировке. Если же решение было принято в вашу пользу, то в течение 3-х дней администрация города обязана будет выслать свое решение по почте. Если же вам пришел отказ – то его можно обжаловать только в суде 10 дневный срок.

Какие документы необходимо предоставить?

Для регистрации перепланировки необходим такой пакет документов, как:

1. Составление заявления о плановом внесении изменений во внешний облик своего жилого помещения;
2. Составленный проект будущей перепланировки;
3. Свидетельство о собственности на жилое помещение (оригинал и заверенная копия);
4. Техпаспорт квартиры или дома;
5. Письменное согласие всех членов семьи – при проживании в жилой площади по договору соц. найма;
6. Заключение органа охраны памятников архитектурного и культурного наследия – если ваш дом является памятников архитектуры или историческим наследием.

Сколько стоит узаконивание перепланировки?

Траты начинаются с создания проекта будущей перепланировки и составляют:

• Заказ техпаспорта (при его отсутствии до внесения изменений) в БТИ – примерно 1500 рублей;
• Составление проектной документации в фирме, имеющей лицензию на оказание данных услуг – около 3000 рублей;
• Заказ техпаспорта (после внесения изменений) в БТИ – примерно 1500 рублей.

Итоговая сумма составляет 4500- 6000 рублей. При этом цена за каждый вид услуги может меняться как в меньшую, так и в большую сторону – это зависит от города и области нахождения жилого помещения, в котором планируется перепланировка.

Сколько стоит узаконивание проекта в судебном порядке?

Если же вы сначала внесли изменения во внешний облик вашего жилища, а потом решили все это узаконить, то необходимо обратиться в суд. Следовательно, придется потратить немало денежных средств на:

• Заказ нового техпаспорта (с отметкой о неузаконенной переделке помещения) в БТИ – примерно 1500 рублей;
• Уплату госпошлины – 200 рублей;
• Получение заключения о соответствии перепланировки нормам СНиПа – 3000 рублей;
• Представительство в суде – так как самостоятельно отстаивать свои права в данном вопросе вы вряд ли сможете за отсутствием соответствующего образования и разрешения – примерно 15 000 рублей.

Итоговая сумма составляет от 4700 до 15 700 рублей. При этом цена за каждый вид услуги может меняться как в меньшую, так и в большую сторону – это зависит от города и области нахождения жилого помещения, в котором планируется перепланировка.

Данная процедура от степени снесения в жилое помещение изменений может затянуться на 2 месяца.

Чем грозит не узаконенная перепланировка?

Если же вы в свое время проигнорировали обязанность узаконить внесенные вами изменения во внешний или внутренний облик вашего жилого помещения, то ваши действия автоматически признаются самовольными.

Согласно ст. 7.21 КОАП РФ, за данное деяние предусмотрен штраф в размере 2000-2500 рублей для физлиц, и от 350 000 рублей для юрлиц.

При невыполнении предписания муниципалитета об устранении самовольных действий в отношении перепланировки помещения, выписывается повторный штраф.

Если же вы не оплатите выставленные штрафы, то судебные приставы могут с вас их взыскать путем наложения запрета – например, на выезд за пределы России.

При возникновении реальной угрозы жизни других людей (например, обрушении несущих стен здания) в результате самовольной перепланировки помещения, жил. инспекция вправе незамедлительно подать в суд на нарушителя закона. Таким образом, собственник сможет продать свое жилье только через публичные торги. Следовательно, собственник получит с «продажи» квартиры денежные средства, из которых необходимо будет потратиться на восстановительные работы по перепланировке жилого помещения и иных конструкций здания и выплаты причиненного ущерба иным лицам (соседям).

На данный момент, можно узаконить и уже внесенные изменения во внешний облик жилого помещения путем получения «амнистии». Для этого специальная комиссия должна выехать на объект и тщательнейшим образом изучить перепланировку и возможные от нее последствия: выявить наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью 3-им лицам (соседям). Если же внесенные изменения не несут опасность и не ущемляют интересы соседей, то перепланировка буде признана законной. Но, не забывайте, что самовольное изменение все равно придется заплатить штраф.